中山宅基地可以报建吗,中山市宅基地报建流程和所需要资料

中山市宅基地报建容积率

地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》中。居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。容积率一般是由政府规定的。

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率的重要性 容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。规范建筑设计行为，解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家相关技术规定、规范，结合我市实际，特制定本规则。

中山阜沙还能申请宅基地报建吗

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”综上，农村建房必须报建，否则就属非法占地。

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。

根据《城乡规划法》第四十一条第二款 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 第四十二条 城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

、建筑面积超500平方米需办理质、安监手续。1建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。

农村村民建住的程序：申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，上报给乡镇国土资源所初审。