宅基地20年没盖房子还有效吗 1、农民通过报建，申请下来宅基地之后，必须在规定的时间内动工建房，否则就会失效。2、如果建房子超过了宅基地的范畴，或者进行商业用途，或者在住宅下方建设车库（也就是将车库作为一楼）层数过高的话，还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准，一般农村村民住宅建设最多为三层以下（含三层）。3、未盖房时间小于2年，未确权，可收回 没有盖房的宅基地属于“空宅基地”。4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条　空闲或...